세금이 커지는 구간은 ‘대충 비슷하겠지’에서 가장 많이 생깁니다.
중과는 해당 여부에 따라 체감이 완전히 달라집니다.
먼저 보는 2가지 축
첫째, 중과 대상인지가 먼저입니다.
둘째, 적용 시점이 어디인지가 다음입니다.
이 두 개가 정리되지 않으면 계산을 해도 결과를 믿기 어렵습니다.
중과가 걸리는 대표 분기
중과는 단순히 “집이 몇 채냐”만으로 끝나지 않는 경우가 있습니다.
조정대상지역 여부 같은 조건이 결합되면 결과가 갈릴 수 있습니다.
한눈에 보는 체크 표
| 체크 | 판단 포인트 | 메모 |
|---|---|---|
| 대상 | 다주택 중과 대상인지 | 조건에 따라 달라질 수 있음 |
| 지역 | 조정대상지역 해당 여부 | 중과 판단에 영향 가능 |
| 자산 | 주택/분양권 등 유형 | 입력 항목이 달라짐 |
| 시점 | 적용 구간(기준일 포함) | 일정이 밀리면 구간 변경 가능 |
되돌리기 어려운 실수
- 대상 여부 확인 없이 바로 매도 일정부터 고정하는 경우
- 지역 조건을 빼고 계산해 결과를 확정해버리는 경우
보완 가능한 실수
- 자가진단으로 대상부터 다시 맞추는 경우
- 모의계산 입력값을 동일하게 맞춰 재확인하는 경우
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